Confier sa gestion : comment ça marche ?
Confier la gestion de son logement à une agence, c’est lui donner, par écrit, le droit d’agir en votre nom pour la location : chercher le locataire, encaisser les loyers, suivre le logement.
Le mandat de gestion
La gestion repose sur un mandat écrit, signé par vous et par l’agence, comme l’exige la loi du 2 janvier 1970 (loi Hoguet). Il dit ce que l’agence peut faire en votre nom, sa durée, la façon d’y mettre fin et les honoraires. L’agence doit être titulaire d’une carte professionnelle « gestion immobilière » et d’une garantie financière pour les fonds qu’elle détient pour vous.
Les étapes
- Un premier échange : le logement, le loyer, ce que vous attendez.
- La visite du logement et la vérification des diagnostics.
- La signature du mandat de gestion.
- Si le logement est vide : la recherche du locataire, le bail et l’état des lieux d’entrée.
- Chaque mois : l’encaissement du loyer, son versement et le compte rendu de gestion.
Ce que fait l’agence, ce que vous gardez
L’agence s’occupe de la gestion courante : loyers, quittances, révision, charges, relances, entretien courant. Les décisions importantes restent les vôtres : le mandat précise ce qui demande votre accord, par exemple des travaux au-delà d’un certain montant.
Les honoraires
Ils sont fixés par le mandat, selon notre barème : un forfait par lot et par mois, ou un pourcentage des sommes encaissées. Comparez les deux formules.
Reprendre la main
Vous pouvez mettre fin au mandat dans les conditions qu’il prévoit. L’agence vous remet alors le dossier du logement et l’état des comptes.
Une information générale, à jour à la date de publication : chaque bail et chaque situation sont différents. Pour votre logement, nous vous répondons au cas par cas.