Syndic Panic
Un jeu de gestion de copropriété au tour par tour : mettez-vous à la place de votre syndic, coupez l’eau avant le geyser et sauvez votre mandat en assemblée générale. Jeu Android gratuit, bientôt sur Google Play, par MESITYS.
Pas encore sur Google Play : sortie prévue début 2027.
Le jeu en un coup d’œil
La règle en trois lignes
- Chaque semaine, vous avez quelques gestes (trois au départ) : couper l’eau, envoyer un artisan, rappeler Mme Michu, relancer un mauvais payeur. Tant qu’il en reste, rien ne bouge.
- À la fin de la semaine, les compteurs avancent : un problème qui arrive à zéro devient une catastrophe, et un écran raconte la semaine.
- Au bout de six semaines, l’assemblée générale vote les comptes, les travaux et votre mandat : réélu, vous touchez vos honoraires ; sinon, la copropriété change de syndic.
Trois copropriétés, trois niveaux
- Niveau 1Résidence Les TilleulsUne barre des années 70, du linge aux fenêtres et un ascenseur capricieux.
- Niveau 2Le Clos des PeupliersUne résidence « de standing » dont la piscine est vide une bonne partie de l’année, avec un président encore plus tatillon.
- Niveau 3Rue des RempartsUn immeuble du XVIIe siècle classé monument historique : aucun chantier sur la façade, les combles ou la cour sans l’accord de l’État.
Le saviez-vous ?
- Le syndic est désigné pour trois ans au plus. Dans le jeu, on revote chaque année : c’est une simplification assumée. Décret du 17 mars 1967, article 28 ; loi du 10 juillet 1965, article 25.
- En cas d’urgence, le syndic fait faire seul les travaux qui protègent l’immeuble, prévient les copropriétaires et convoque une assemblée générale. Décret du 17 mars 1967, article 37 ; loi du 10 juillet 1965, article 18.
- Le conseil syndical contrôle la gestion du syndic : il peut consulter les factures, les contrats et les comptes. Loi du 10 juillet 1965, article 21.
- Un copropriétaire qui a voté contre une décision d’assemblée, ou qui n’était ni présent ni représenté, peut la contester en justice dans les deux mois de la notification du procès-verbal. Loi du 10 juillet 1965, article 42.
Dans le jeu, tout est inventé : la résidence, les personnages, les artisans, les factures.
Un jeu de gestion de copropriété, au tour par tour
Syndic Panic vous met à la place du gestionnaire d’une copropriété. Une partie est une carrière : chaque niveau est une année de six semaines, suivie d’une assemblée générale. Les trois premiers niveaux ajoutent chacun une copropriété, puis les années continuent, plus dures. Le ton est celui d’une bande dessinée satirique : tout le monde est moqué avec tendresse, le syndic compris.
Ce que vous y faites
Choisir ses gestes
Vous n’avez que quelques gestes par semaine, donc il faut choisir. Les artisans ont chacun leur profil : fiable mais lent, pas cher et bricolé, ou rapide et ruineux. Certaines factures sont gonflées : au parapheur, c’est à vous de les repérer.
Plaider en assemblée générale
Le président du conseil syndical ressort l’année en objections. Vous plaidez avec des cartes, puis on vote en tantièmes, selon les articles 24, 25 et 25-1 de la loi de 1965. Après chaque AG : honoraires si vous êtes réélu, étoiles pour les comptes propres, l’immeuble tenu et les rénovations, points de compétence (Diplomatie, Fermeté, Organisation), et une équipe à recruter, payée sur la trésorerie du cabinet.
Ce que le jeu apprend, et ce qu’il n’apprend pas
Il montre comment une décision se vote, pourquoi une fuite non traitée coûte plus cher, et à quoi sert un conseil syndical qui relit tout. Les règles sont justes dans le fond, mais simplifiées : ce n’est pas un cours de droit, et il ne remplace ni la loi ni un professionnel. Quand le jeu montre une chose interdite, comme la grève des charges, il dit qu’elle est interdite.
À qui s’adresse Syndic Panic ?
Aux copropriétaires curieux de ce que fait leur syndic, aux membres de conseil syndical, et à celles et ceux qui envisagent le métier de gestionnaire. Les termes juridiques sont toujours dits simplement.
Questions fréquentes
Syndic Panic apprend-il vraiment le métier de syndic ?
Il en donne le goût et quelques repères, pas la pratique. Les majorités de vote de la loi de 1965, les tantièmes, le rôle du conseil syndical ou l’urgence sont justes dans le fond, mais simplifiés dans la forme : par exemple, le mandat du syndic y est revoté chaque année. Pour un cas réel, lisez les textes ou demandez à un professionnel.
À qui s’adresse le jeu ?
À toute personne qui vit en copropriété et se demande ce que fait son syndic, aux membres de conseil syndical, et à celles et ceux qui pensent au métier de gestionnaire. Les termes juridiques sont dits simplement, sans jargon.
Le jeu est-il gratuit, et sur quels appareils ?
Il sera gratuit, sans publicité au lancement. Il est conçu pour Android et pas encore sur Google Play (sortie prévue début 2027) ; les versions iPhone et web n’existent pas encore. Votre partie est enregistrée sur votre téléphone, après chaque geste.
Dans la vraie vie, un syndic, c’est MESITYS
MESITYS, agence immobilière à Firminy, gère des copropriétés pour de vrai. Pour une vraie copropriété, appelez le 09 55 89 49 26.
Syndic de copropriétéNous contacter
Dans le jeu, une année parfaite à partir du niveau 3, sans copropriété perdue, ouvre une invitation à envoyer son CV à recrutement@mesitys.fr. MESITYS est un vrai cabinet : si le métier vous tente, vous pouvez écrire à cette adresse. Dans le jeu, une personne de l’agence répond, la candidature est gardée deux ans au plus et effacée plus tôt sur simple demande.