Immeuble 12 pièces — Firminy

Immeuble · 240 m² · 12 pièces · 42700 Firminy

229 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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Description

Immeuble à Firminy — 240 m² habitables, 12 pièces, construit en 1940

Immeuble Entier – Firminy – Subventions OPAH-RU + Optimisation FiscaleSitué au cœur de Firminy (15 rue Gambetta), cet immeuble mixte constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant réaliser une opération de valorisation patrimoniale avec accompagnement public.Composition de l'immeuble :RDC : Local commercial de 100 m² (actuellement loué, avec possibilité de libération).1er & 2ème étages : Deux appartements T3 de 70 m² chacun, libres et prêts pour les travaux.Les leviers de votre rentabilité :1. Un accompagnement public massif (OPAH-RU) :Situé en zone OPAH-RU, bénéficiez d'un suivi par CAP Métropole :Subventions jusqu'à 80 % sur les travaux (rénovation énergétique et lourde).Reste à charge finançable par PTZ.Projet sécurisé : devis détaillés pour isolation, PAC air-eau, électricité et menuiseries inclus.2. Optimisation Fiscale "Triple Levier" :Dispositif Jeanbrun : Amortissez une fraction du prix d'acquisition et des travaux pour réduire vos revenus fonciers sans plafonnement global des niches fiscales.Dispositif Loc'Avantages : En louant à loyer maîtrisé, bénéficiez d'une réduction d'impôt supplémentaire allant jusqu'à 65 % des revenus locatifs. C'est l'outil idéal pour sécuriser votre rendement net en contrepartie d'un effort de loyer.Déficit Foncier : Imputez vos travaux de rénovation sur votre revenu global.📊 Projection locative post-rénovation :Local commercial : ~800 €/mois2x T3 : ~1 200 €/mois (600 € chacun)Total annuel brut : 24 000 € (hors gains liés à l'optimisation fiscale Loc'Avantages/Jeanbrun).En tant qu'expert local, je vous accompagne dans la structuration de ce projet, de la sécurisation des travaux à la mise en location optimisée.Contactez-nous pour une étude de rentabilité comparative (avec et sans Loc'Avantages).

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Classe énergie E, 291,3 kWh par mètre carré et par an. Classe climat E, 55,2 kg de CO₂ par mètre carré et par an.

Consommation d’énergie

  1. A≤ 70
  2. B71 à 110
  3. C111 à 180
  4. D181 à 250
  5. E291,3 kWh/m²/an : classe du bien
  6. F331 à 420
  7. G> 420

Émissions de gaz à effet de serre

  1. A≤ 6
  2. B7 à 11
  3. C12 à 30
  4. D31 à 50
  5. E55,2 kg CO₂/m²/an : classe du bien
  6. F71 à 100
  7. G> 100

Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 818 € (année de référence 2021).

Informations légales

  • Prix : 229 000 €.
  • Mandat n° 142
  • DPE : E — GES : E (291.3 kWh/m²/an, 55.2 kg CO₂/m²/an)
  • Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 340 € et 1 818 € (année de référence 2021)
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
  • Barème de nos honoraires : consulter.