Immeuble 20 pièces — Saint-Étienne

Immeuble · 520 m² · 20 pièces · 42000 Saint-Étienne

750 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
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Description

Immeuble à Saint-Étienne — 520 m² habitables, 20 pièces

EXCLUSIVITÉ — Saint-Étienne Centre (23 et 25 rue Benoît Malon)
Ensemble immobilier mixte d'exception sur ~1 000 m² de terrain privatif
Prix de vente : 750 000 €
Opportunité patrimoniale rare en plein cœur de Saint-Étienne : un ensemble immobilier complet de plus de 450 m² utiles, offrant un rendement locatif immédiat et un fort potentiel de création de valeur supplémentaire.
Composition de l'ensemble :
Partie habitation (en bon état général) :1 maison de ville (T3 en duplex)
1 grand appartement T5
4 appartements T2 (F2)

Locaux professionnels & Annexes :1 dépôt d'environ 80 m² (actuellement loué)
12 garages fermés

Potentiel à développer (dans la cour) :1 maison indépendante à rénover
1 atelier d'artiste / dépôt à rénover

Prestations & Équipements :
Chauffage individuel au gaz pour les logements
Ensemble entretenu, pas de gros travaux immédiats sur la partie louée
Terrain privatif rare en hyper-centre de ~1 000 m²
📊 Analyse financière & Performance locative :
Prix de vente honoraires inclus : 750 000 € (soit un prix au m² très compétitif au vu du foncier et des 12 garages).
Estimation des loyers hors charges (post-rénovation des annexes) : 4 200 € à 5 000 € / mois.
Rentabilité brute estimée : entre 6,7 % et 8 % (avec une forte marge de progression après aménagement de la maison de cour et de l'atelier).
Profil idéal pour investisseur patrimonial, marchand de biens (projet de revente à la découpe ou création de copropriété) ou foncière.
Dossier complet et visites sur demande.

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Classe énergie D, 216,6 kWh par mètre carré et par an. Classe climat D, 47,1 kg de CO₂ par mètre carré et par an.

Consommation d’énergie

  1. A≤ 70
  2. B71 à 110
  3. C111 à 180
  4. D216,6 kWh/m²/an : classe du bien
  5. E251 à 330
  6. F331 à 420
  7. G> 420

Émissions de gaz à effet de serre

  1. A≤ 6
  2. B7 à 11
  3. C12 à 30
  4. D47,1 kg CO₂/m²/an : classe du bien
  5. E51 à 70
  6. F71 à 100
  7. G> 100

Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 542 €.

Informations légales

  • Prix : 750 000 €.
  • Mandat n° 167
  • DPE : D — GES : D (216.6 kWh/m²/an, 47.1 kg CO₂/m²/an)
  • Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 140 € et 1 542 €
  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
  • Barème de nos honoraires : consulter.